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08月09日

新力怡园购房者有点烦 交了首付后又多份借款合同

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新力怡园购房者有点烦 交了首付后又多份借款合同

“我在买房子的时候,交了首付款,剩下的款项都做了银行按揭。可是,最近有个江西梦龙房地产公司的说我在买房子的时候借了他们公司的钱,要赶紧还钱,不还钱就让开发商不发房产证给我,这让我们感到莫名其妙”。近日,南昌市民周命彪向记者投诉称,买了新建区欢乐怡园(销售时宣传名为新力•怡园,以下简称为【新力•怡园】)楼盘的房子后有点烦。投诉:交了购房款后突然冒出了一份借款合同周命彪告诉记者,2017年10月2日,他看中了由江西百兴房地产投资有限公司(以下简称百兴公司)开发的、位于南昌市新建区幸福北路289号的欢乐怡园1栋2单元2-1704室的房屋一套,产权面积为105.01平方米,总房价是1279594元。2017年10月9日,周命彪按照合同规定,缴纳了该房屋37.95万元的首付款,开发商百兴公司也给周命

06月08日

周文豪:中国现阶段房地产市场与1980年代日本的区别

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周文豪:中国现阶段房地产市场与1980年代日本的区别

作者:中国民生银行“民银智库50人论坛”研究员周文豪  1.发展阶段不同。我国现阶段的工业化和城市化水平,大致相当于1960年代的日本。人们通常忘记的事实是:在第二次世界大战爆发以前,日本已经基本完成工业化,也已经基本完成初级城市化。而直到1980年代才开始改革开放的中国,实际上仍然是一个完整的农业国。甚至直到1998年的房改,中国总体上仍然只能算是一个农业国。1980年代以来,中国开启了波澜壮阔的城市化进程,当然,推动城市化具有决定意义的事件是1998年的房改也就是中国的城市开始象发行股票一样排山倒海的上市。  2.城市化水平不同。在1980年代,日本其实已经完全完成城市化进程。1985年,日本的城市化率约77%。而截至2017年,中国的城镇化率是5

04月25日

央行研究局局长徐忠谈房地产税为何迟迟无法出台

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央行研究局局长徐忠谈房地产税为何迟迟无法出台

今天下午,首个资本市场支持租购并举政策落地。证监会和住建部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》称,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITS)。同时,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。  十九大报告提出加快建立租售并举的住房制度,REITs是房地产企业由商品房开发销售向轻资产开发经营转变的有效途径。上述《通知》的落地有利于金融体系落实中央对于房地产长效机制的建设要求,也意味着房地产长效机制向着健全的方向又迈出了一步。  每次讨论房地产长效机制,就绕不开房地产税这一话题。对于房地产税的实际效果,业界观点莫衷一

03月24日

苏荣女婿程丹峰受贿近千万

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苏荣女婿程丹峰受贿近千万

近日,中国裁判文书网公布了湖南省张家界市原市委常委、副市长程丹峰的判决书。湖南省株洲市中级人民法院以利用影响力受贿罪,于今年初判处程丹峰有期徒刑8年,并处罚金150万元。  现年47岁的程丹峰系全国政协原副主席苏荣的女婿。法院经审理查明,程丹峰利用其岳父苏荣的影响力,通过其他国家工作人员的职务行为,收受财物共计人民币947.6万元,港币10万元,其行为已构成利用影响力受贿罪,且受贿数额特别巨大。  岳父任省委书记女婿收3人财物  公开资料显示,程丹峰22岁从中央财政金融学院(现中央财经大学)财政系毕业后,进入财政部工作,先后任职地方司、预算司、国库司等部门。其间,程丹峰在中央财经大学经济管理学院获得了博士学位,此后在北京大学光华管理

03月18日

江西土豪地产商王永红避走香港 名下公司走向崩溃

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江西土豪地产商王永红避走香港 名下公司走向崩溃

2015年9月的一天,北京慈云寺桥东区国际一个只有专属电梯可以到达的神秘地下会所里,中弘集团董事长,江西富豪王永红穿着拖鞋,气定神闲的坐在一张皮沙发上,对一众券商和机构人士发号施令。  当时,中弘刚收购了三家海外上市公司,并准备吞下海南最大的地产项目半山半岛。仅仅两年后,这位江西富豪身处香港维多利亚港湾的喧嚣浮华中,却连自己父亲的葬礼都没能回去。  那是中弘迎来转折的一年。手里攥着好几家上市公司的王永红想出了一套精妙的办法,他对外将其称作“A+3”战略,并自信可以就此让公司扶摇直上。  三年后,这家公司却因这次赌博而陷入巨大危机。到今年初,因为连续质押股权和资金链困难,中弘的股份被司法冻结。曾经北京地产圈内“最土豪”的商人王永红避走

03月11日

房地产泡沫破碎会给人们的生活造成哪些影响?

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 经济学的常规逻辑:实体经济下行[伴随部分人口失业或收入锐减]→国家救市(降准降息降税率and货币超发)→信贷膨胀,资本流动性过剩→房地产上行并膨胀,积累泡沫[伴随部分人口失业或收入锐减]→次贷者断供→银行坏账危机,地方政府债务危机,民间借贷危机→次贷危机和金融危机→经济危机→大量人员失业,社会治安和秩序出现不稳定。泡沫破裂的影响:(1)住房抵押贷款违约→银行坏账上升→银行资本金被侵蚀→对其他行业信贷减少→经济危机。(2)持有房产的企业遭受损失→企业资本金被侵蚀→融资杠杆过高→融资困难,并压缩投资→经济危机。(3)未来前景悲观→居民信心不足→消费下降→经济危机。(4)政府卖地收入减少→政府债务负担加剧→公共支出下降→经济危机。(5)房产上下游产业危机

03月11日

2018 年房地产行业是否会崩盘?

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2018 年房地产行业是否会崩盘?

十年一轮回的金融危机自1987年美股崩盘开始,每隔十年,全球都会出现一次大型金融动荡,如1997-1998年亚洲金融危机,2008年美国金融危机,被人形象的称为十年一轮回,所以2018-2019年多半会出问题,那么究竟是不是这样,我今天要给大家科普一下。在探索这个奥秘之前,我们首先要知道历史上这些事件到底是怎么回事,连历史都不知道的话,谈何预测未来。首先我们要解决一个疑问,既然说是十年一轮回,为何是从1987年开始计算,1977年有没有金融危机,如果没有,那这三十年的三次危机完全可以用巧合来解释。在1973年3月布林顿森林体系解体之前,世界上是没有金融危机这一说的,因为货币是和黄金锚定的,政府没有超发货币的可能性,如果出现危机,那一定是经济危机,实体大面积破产,工人下岗。而货币和黄金取消锚定

02月19日

江西2017年44个特色小镇已投资310亿

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2月7日,江西省住房和城乡建设厅官方披露,2017年江西全省44个特色小镇实施产业、基础设施、公共服务设施、宜居环境、商业开发等新建、续建项目644个,总投资约1460亿元,已完成投资约310亿元。近年来,全国特色小镇一哄而上,不完全统计现已超过2000个。目前,特色小镇也出现了很多问题,突出表现于产业为“幌”、地产为“实”,多数项目还是假借小镇的名义,实质在于搞房地产开发。特色小镇运营成功的关键在于嫁接产业,进而吸引大量的产业人口。我们认为2018年特色小镇将面临大洗牌,市场将自发性优胜劣汰,与产业相结合的小镇才能更好、更快发展。编者:中国都是一堆假古董,什么特色小镇,不搞房地产搞什么,真是天真。

01月22日

2018年房地产困难年 马光远

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2018年房地产困难年 马光远

 昨天的文章《2018年将是房地产最困难的一年》引发的热议和反响在我的预料之中,包括一些误读。文章发出后很快过了10万+,后台的评论也是最近以来最多的,很多平台也在大量转载。  而在所有的评论中,最让我不能接受的是“你又在唱空房地产”。了解我的观点的人都知道,在房地产问题上,我从来不刻意的“唱空”或者“唱多”,我对坚持“唱空”和“唱多”的都没有好感,所以我的观点也经常罕见地受到多空双方的攻击。在房地产问题上,我自认为我是一个实事求是派,基于客观的事实和房地产的基本逻辑做出自己的判断,不迎合民众、不迎合官方,也不迎合开发商,只迎合我自己内心的判断。过去我坚持这个原则,现在我也坚持,将来更会坚持。  基于此,对于很多网上误读我的观点的说法乃至谩骂

10月03日

南昌县晶科广场开发商太过份了!

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南昌县晶科广场开发商太过份了!

房价这么高,大家拿出所有积蓄、筹钱、借钱、贷款买套房,南昌晶科广场开发商刚卖完房,就说物业亏损,把小区大门给封了,正好方便门口荣威4S店摆放空调机柜和洗车使用,业主不满,发生冲突,物业招呼都不打,连夜撤场,停了小区所有监控设备,门卫空空!!!第二天,一楼店面就遭偷窃,垃圾无人清理,业主只能自行出钱清理,电梯故障无人跟进……业主纷纷不满,组织自愿军找到社区协商,得到的回复是不够资格成立业委会,这下开发商更牛了,截止2017年9月26日,近25天没来上班,维权自愿军到哪都吃一鼻子灰,开发商的态度,请他们回来还要继续封门,可以先待20天,看业主表现再说!!!天哪,业主错了吗?小区总共才2个门,封了大门给4S店洗车,留个小门给业主,是何道理??不同意封门,这能成为物业撒手不管的理由吗?小区大部份已交

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