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美国房地产市场继续火爆

893 人参与  2018年01月22日 04:49  分类 : 他山之石  评论

2017年美国房地产总价值高达31.8万亿美元,这相当于美国国内生产总值(GDP)的1.5倍,同时也等同于中国房产总值的3倍左右。

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与去年相比,2017年美国的房地产总价值增加了1.95万亿美元,这远远超过了加拿大整个国内生产总值,相当于两个苹果公司的市值,这与美国房价不断上涨有很大关系。

其中,洛杉矶和纽约因其优越的地理位置、发达的经济水平和完善的基础设施等因素,房地产市场热度持续不减,房价一直居高不下,因此其房产总值也位列全美的前列。2017年,洛杉矶都会区的房产总值高达2.7万亿,相当于英国整个国家的国内生产总值。而在纽约都会区,房产总值达2.6万亿美元,既等同于法国的国内生产总值,又可以买下8494架波音787-10型客机。在美国最大的35个房地产市场中,俄亥俄州哥伦布市的房产升值幅度最大,达到1523亿美元,与之前相比整体上涨了15.1%。

租房在美国也是非常火爆,但随着租金的上涨,租房支出占租客总收入比例的不断上升,很多租客都坦言已负担不起这么昂贵的租金。2017年,租客所支付的房屋租金已创下破纪录的4856亿美元,与去年相比增加了49亿美元,其中洛杉矶和纽约的租客所支付的房租最多。而在旧金山和芝加哥,尽管旧金山当地的租客与芝加哥相比减少了46.7万人,但租客所支付的租金总额却比芝加哥多出61.6亿美元。

2017年,美国房价一直处于增长态势,据全美最大房产网站Zillow的预估,2018年美国房价的增长率将达到4.1%。


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