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房地产泡沫破碎会给人们的生活造成哪些影响?

1361 人参与  2018年03月11日 10:10  分类 : 有些看法  评论

 经济学的常规逻辑:

实体经济下行[伴随部分人口失业或收入锐减] → 国家救市(降准降息降税率and货币超发) → 信贷膨胀,资本流动性过剩 → 房地产上行并膨胀,积累泡沫[伴随部分人口失业或收入锐减] → 次贷者断供 → 银行坏账危机,地方政府债务危机,民间借贷危机 → 次贷危机和金融危机 → 经济危机 → 大量人员失业,社会治安和秩序出现不稳定。

泡沫破裂的影响:
(1)住房抵押贷款违约→银行坏账上升→银行资本金被侵蚀→对其他行业信贷减少→经济危机。
(2)持有房产的企业遭受损失→企业资本金被侵蚀→融资杠杆过高→融资困难,并压缩投资→经济危机。
(3)未来前景悲观→居民信心不足→消费下降→经济危机。
(4)政府卖地收入减少→政府债务负担加剧→公共支出下降→经济危机。
(5)房产上下游产业危机→相关企业倒闭裁员→失业率上升→经济危机。
简而言之,房价暴跌后,刚需族更加买不起房,因为“货币流动性、信贷政策收缩” +“失业率上升”+“追涨不追跌的投资理念”。

★★最终的归宿★★:
参照:要么日本的失去30年、经济衰退后的慢慢恢复,要么俄罗斯的汇率崩盘和经济滞涨,要么香港那种经济房地产化,房价崩溃后多年后再拉升回来。我们国内其实早期就有海南岛(1994)、鄂尔多斯(2011)、深圳(2008)、温州(2011)的局部崩溃的先例了。


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