中国房地产危机对美国房地产市场的连锁反应

过去几年，中国的商业和住宅房地产市场一直在放缓。一开始就像一列慢速行驶的火车失事一样，现在它已经完全脱轨并冲向悬崖。其模式与 2008 年和 2009 年的美国极为相似。宽松的贷款标准和廉价信贷，加上人们普遍认为房地产价值永远不会下降，造成了巨大的泡沫。

今年夏天早些时候，恒大大规模违约的消息登上了新闻头条，紧接着碧桂园也险些倒闭。现在再加上恒大高管公然欺诈和贪污的最新消息，该行业有可能拖累已经放缓的中国经济。

中国经济规模庞大，俗话说“打喷嚏，世界其他地方就可能感冒”。中国的房地产投资延伸到境外，如果这些投资者突然需要清算这些资产以弥补国内损失，许多国家的房地产市场可能会受到负面影响。在美国，一些中国买家涌入的豪华住宅市场可能特别容易受到影响。

因中国事件而蒙受损失的投资者也可能开始看到其他市场的幽灵，并认为风险状况太不利了。这可能会使各地的新建设项目筹集资金变得更加困难、成本更高。

尽管存在风险，但中国发生的事件最终可能会通过多种方式让美国的住宅房地产受益。

截至 2023 年 3 月的 12 个月中，中国人在美国住宅房地产上的支出与上一年相比增加了一倍多。

这表明美国市场被中国资本视为避风港。他们不仅寻求更安全的投资，而且人民币的持续贬值使美元计价的资产更具吸引力。

其他国家的房地产投资者也可能选择风险较低的美国市场。总而言之，这将支撑房地产需求和价格水平。

美联储已经对中国经济困境可能产生的连锁反应表示担忧。如果这些担忧变得足够严重，美联储可能会选择停止甚至逆转加息。无论美联储采取什么行动，来自中国和其他国家的房地产投资的任何大量涌入都将给利率带来下行压力。

鉴于全球经济紧密相连的性质，任何地方发生危机都绝不是“好消息”，而且考虑到中国经济的规模，当前发生的事件有可能在海外引发冲击波。

然而，即使是坏消息也常常有一线希望。随着中国房地产市场的下滑，美国住宅市场成为相对安全的投资落地点。反过来，这种资本流动往往会压低抵押贷款利率，从而可能在一定程度上缓解阻碍美国房地产市场全面复苏的最大因素之一。