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德国房产升值强劲,投资持续看好

386 人参与  2017年12月17日 21:45  分类 : 他山之石  评论

 自2008年全球金融危机爆发以来,欧洲经济经历了非常低迷的5年,很少有资本进入这个市场。特别是欧洲债务危机之后,欧洲各大城市的住宅和商业地产都受到了巨大的打击,价格处于历史低点。但自2012年之后,欧洲经济状况开始改善,投资者的信心重建,资本市场和房地产市场开始有大量的资金流入。 

谈到欧洲的经济,就不能错过德国,德国作为欧洲经济的火车头,二战以来一直在欧洲众国中保持平稳强劲地增长,可谓一枝独秀。 

但是如果提到德国房地产的话,在2007年之前大概谁也不会有太多的想法,原因是一直以来德国政府强势控制房价,即使是柏林,这样的大城市中心位置,每平米的房价也就是1400欧元,从1997年到2007年十年期间,房价基本保持稳定,涨幅每年大概只有2%,涨幅太低。 

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但自欧债危机之后,德国低价优质的房产资源,因为逐渐放开的管理管控,以及投资者巨大的投资需求,迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国的房地产市场上,使德国成为欧洲房地产中的最大的那匹黑马。根据德国著名统计网站Statista的一项调查结果: 

2007年,汉堡的平均房价是每平方米2021欧元,到了2012年,这个数字升至3205欧元。而柏林的房价从2007年至2012年的五年间几乎翻倍:2007年柏林的平均房价是每平方米1491欧元,到了2012年是2859欧元。而德国房价的顶峰城市慕尼黑在2007年平均每平方米2876欧元,2012年房价达到4591欧元,差不多是类似德国城市埃森或德雷斯顿这些德国城市的两倍。 

据Statista的一项调查结果显示,2010年至2014年间,在柏林,汉堡,慕尼黑,科隆,法兰克福,斯图加特和杜塞尔多夫等,这些德国的主要城市的公寓价格平均上涨超过25%,柏林地区的房价更是上涨超过30%。如果和2007年相比,2014年柏林地区的房价比七年前上涨了73%。房租上涨了51.1%。 

根据2016年世界上最顶级的会计师事务所之一的普华永道PWC(英文:PricewaterhouseCoopers)和城市土地协会(UrbanLandInstitute)共同完成的《欧洲房地产业的新兴潮流》报告显示,进入2016年,德国房价上涨将持续加快。 

投资德国房产的几大优势: 

1.房价比其它国家同类城市低 

2.攀升的房租 

3.房价稳健升值 

4.贷款获取容易且利率低 

5.房产税低廉 

6.外国人在德国购房没有限制

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