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正荣拟上市 高额负债

590 人参与  2018年01月28日 06:26  分类 : 市场热点  评论

日前,闽系房企正荣地产集团有限公司通过港交所聆讯并开始招股,这宣告又一家国内地产企业登陆港股。

根据最新公布的2017年中国房地产销售额排行榜显示,正荣地产销售额达953亿,销售面积为544万平方米,位列房企第20位。

成立于1998年的正荣集团从江西起家,主席欧宗荣是福建莆田人,也是福建著名房地产家族欧氏三兄弟中的老二,其胞弟欧宗洪是港股上市国内房企融信中国(12, 0.00, 0.00%)(03301)的控股股东。

在很长一段时间内,正荣集团一直深耕赣闽二省,在江西宜春、南昌以及福建莆田、福州等城市都有正荣的身影。直到2013年,正荣地产开始进军长三角经济区,此后公司在上海、南京、苏州、长沙等城市大举拿地,跻身全国性房企的行列,而在长三角的布局也为其此后的迅速发展壮大奠定了基础。

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据正荣上市招股书显示,截至2017年10月31日,正荣地产已在长江三角洲经济区、中国中西部经济区、环渤海经济圈及海峡西岸经济区建立业务据点。正荣地产的物业项目位于四个核心业务区域内17个城市,拥有81个物业项目,总建筑面积约1150万平方米。

事实上,正荣地产一直以“改善大师”作为企业自身定位,旨在向富裕的中高端改善型客户提供为客户量身定制的优质住宅。正荣地产认为,其住宅物业的售价在若干市场能够高于同类质量的物业。

正荣地产还在招股书中透露公司负有大量债务,日后亦可能产生其他债务,这可能对财务状况及经营业绩造成重大不利影响。截至2014年、2015年、2016年及2017年上半年,正荣地产的未偿还借款总额分别为301亿元、253亿元、350亿元和364亿元。

从招股书中公布的财务数据来看,正荣地产2014年~2017年上半年的资产负债率分别为96%、89%、90%、90%。

关于上市事宜,正荣地产相关负责人回复,因为公司现在还处在静默期,不接受采访。


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